Токенизация недвижимости – новый тренд, который открывает широкие возможности для инвесторов. Эта технология позволяет разделять права собственности на недвижимые активы на токены, которыми можно торговать на биржах. Теперь имея 1000 долларов, можно купить часть недвижимости через токен и получать прибыль от аренды.
Основные преимущества токенизации недвижимости:
- Доступность инвестиций. Токенизация делает инвестиции в недвижимость более доступными и позволяет вкладывать даже небольшие суммы.
- Ликвидность. Токены можно легко покупать и продавать на вторичном рынке, что повышает ликвидность недвижимых активов.
- Прозрачность. Блокчейн-технология обеспечивает прозрачность всех операций с недвижимостью, что снижает риски для инвесторов.
Некоторые интересные проекты в сфере токенизации недвижимости:
- RealT – платформа для инвестиций в доходную недвижимость США с помощью токенов. Пользователи могут приобретать доли в различных объектах недвижимости, таких как многоквартирные дома, офисные здания или складские помещения. Владельцы токенов получают пропорциональную долю арендной платы и прибыли от продажи объекта.
- Brickken – позволяет токенизировать любые типы недвижимости и управлять ими на блокчейне. Она позволяет создавать, выпускать, управлять и торговать токенами, представляющими доли собственности в реальных объектах.
- Propellr – предлагает инвестиции в коммерческую недвижимость через токены. Инвесторы могут приобретать доли в офисных зданиях, складах, многоквартирных домах и других коммерческих объектах. Propellr управляет активами и распределяет доходы от аренды и продажи среди держателей токенов.
Прогнозы и риски токенизации недвижимости
Прогнозы токенизации недвижимости:
- Рост числа пользователей и транзакций: Ожидается, что количество пользователей платформ для токенизации недвижимости будет расти, так как все больше людей осознают преимущества и доступность таких инвестиций.
- Расширение использования в различных сегментах рынка: Токенизация будет применяться в жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, что сделает рынок более разнообразным и динамичным. Уже есть проекты по токенизации офисных зданий, складских помещений, гостиниц и других коммерческих объектов.
Риски токенизации недвижимости:
- Регуляторные барьеры: усиленное внимание регуляторов приводит к ужесточению требований к токенизации, например, вводу лицензирования или дополнительных проверок. Ведь производный токен на платформе вероятно воспринимается как ценная бумага. Модель не через токен, а через метаактивы в Bitbon System юридически определяется как имущественное право, а не ценная бумага, поэтому регуляторные риски сводятся к минимуму.
- Безопасность и киберриски: токены недвижимости могут быть подвержены взлому и кражам. Поэтому необходимо обеспечивать надежную защиту платформ и кошельков, в которых хранятся токены, чтобы минимизировать риски. С этим реально большая проблема в криптоиндустрии сегодня. Я нашел решение, как дипломированный специалист по защите персональных данных, только в Системе Bitbon. Принцип “Суверенной идентичности” и “Контейнер учетной записи” минимизируют риски кратно.
- Ликвидность и волатильность: вторичный рынок для торговли токенами недвижимости пока недостаточно развит, что может влиять на ликвидность и создавать волатильность цен. Инвесторам важно следить за ликвидностью и готовиться к ценовым колебаниям при инвестировании в токенизированную недвижимость. В случае с Системой Битбон (ERBB), внутри самой экосистемы можно будет обмениваться своими метаактивами (то есть, токенизированными правами на имущество) на другие метаактивы, и это будет считаться обменом. Это совсем другая парадигма и новый взгляд на способности блокчейна в реальной экономике.
Токенизация недвижимости, как элемент рынка RWA – перспективное направление, которое может существенно трансформировать рынок инвестиций в недвижимость в ближайшем будущем. Следите за новостями в этой сфере!
