Рынок токенизации недвижимости растет. Подтверждением этого является недавнее соглашение о стратегическом партнерстве между Propy – платформой токенизации недвижимости и Parcl протокол DeFi, которая специализируется на данных о недвижимости. Цель – улучшить платформу PropyKeys, которая уже токенизировала дома, а точнее адреса этих домов путем NFT в США на сумму более 10 миллиардов долларов, а к концу года планируют превысить 50 миллиардов долларов. Понимаю это только в ключе эксперимента, по аналогии как Worldcoin с биометрическими данными.
Трек токенизации PropyKeys
Собрать базу данных адресов различных объектов недвижимости для создания маркетплейса Web3 продаваемых или сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Для чего? Скорее всего для дальнейшей интеграции этих NFT в торговлю с другими криптовалютами, позиционируя это как дополнительную ликвидность рынка недвижимости. Также, думаю, у них есть предположения, что набрав огромную базу токенизированных адресов и их владельцев можно будет влиять на законодателей США по упрощению процедуры переоформления недвижимости в реальном мире для владельцев таких NFT и только в рамках США. Гипотеза интересная, но нежизнеспособная и трудно масштабируемая, на мой взгляд.
Выгоды и риски
С точки зрения рекламы и хайпа – все очень круто. Рынок токенизации растет, недвижимость токенизируют семимильными шагами, по аналогии, как и предметы искусства и мемы с помощью все того же NFT, и даже стейкинг начисляют, чтобы “хомяка” легче было завлечь, стараясь вклиниться в тренд RWA. Но процесс переоформления недвижимости все равно происходит классическим путем через нотариуса. Стейкинг на токенизированную недвижимость – это отдельный вопрос. Ведь объект недвижимости как был так и есть, за счет чего стало больше NFT у пользователей на токенизированную недвижимость – вопрос пока открытый. Это криптовый взгляд на токенизацию, и я считаю, что он тупиковый, хотя хайповый, на котором тоже можно умудриться хайпануть и заработать.
Реальное решение токенизации на рынке недвижимости
Пока я не нашел других оптимальных и реальных примеров связки государственного реестра собственности и блокчейн, кроме механизма, предложенного экосистемой Bitbon (ERBB). Благодаря оракулам в виде региональных операторов я понимаю, как метаактив, который равен доле от права собственности на такую недвижимость в государственном реестре, защищен от перепродажи в обход блокчейна в реальном секторе.
А как NFT защищают от того, чтобы владелец прав в государственном реестре не продал самостоятельно эту недвижимость, оставив Вас только с виртуальным NFT? Ответов четких нет и все надежды на законодателя, который не сможет игнорировать большое количество пользователей, которые будут присоединяться к такой идее. Такая себе история и зависимая от законодателя, что есть дополнительными рисками.
Без комплексной инфраструктуры, верифицированных и идентифицированных пользователей со своей токенизированной репутацией и системой залогов, чтобы было чем дорожить, надежную для инвестора токенизацию реальных активов реализовать трудно. Но будем наблюдать, рынок крипты идет по пути “от частного к общему”, а Simcord пошел путем “от общего к частному”, где скоро увидим первые кейсы частного применения системы Bitbon (ERBB).
