Ринок токенізації нерухомості зростає. Підтвердженням цього є нещодавня угода про стратегічне партнерство між Propy — платформою токенізації нерухомості, та Parcl — протоколом DeFi, який спеціалізується на даних про нерухомість. Мета — покращити платформу PropyKeys, яка вже токенізувала будинки, а точніше адреси цих будинків, шляхом NFT в США на суму понад 10 мільярдів доларів, а до кінця року планують перевищити 50 мільярдів доларів. Я сприймаю це лише в контексті експерименту, за аналогією з Worldcoin та біометричними даними.
Трек токенізації PropyKeys
Зібрати базу даних адрес різних об’єктів нерухомості для створення маркетплейсу Web3, де продаються або здаються в оренду об’єкти нерухомості. Для чого? Скоріше за все, для подальшої інтеграції цих NFT в торгівлю з іншими криптовалютами, позиціонуючи це як додаткову ліквідність ринку нерухомості. Також, думаю, у них є припущення, що набравши величезну базу токенізованих адрес і їхніх власників, можна буде впливати на законодавців США щодо спрощення процедури переоформлення нерухомості в реальному світі для власників таких NFT, і лише в рамках США. Гіпотеза цікава, але, на мій погляд, нежиттєздатна та важко масштабована.
Вигоди та ризики
З точки зору реклами та хайпу — все дуже круто. Ринок токенізації зростає, нерухомість токенізують семимильними кроками, за аналогією з предметами мистецтва та мемами за допомогою все тих же NFT, і навіть стейкінг нараховують, щоб “хомʼяка” легше було залучити, намагаючись втиснутися в тренд RWA. Але процес переоформлення нерухомості все одно відбувається класичним шляхом через нотаріуса. Стейкінг на токенізовану нерухомість — це окреме питання. Адже об’єкт нерухомості, як був, так і залишився, і питання, за рахунок чого стало більше NFT у користувачів на токенізовану нерухомість, поки залишається відкритим. Це криптовий погляд на токенізацію, і я вважаю, що він не має реального потенціалу, хоча й хайповий, на якому також можна встигнути заробити.
Реальне рішення токенізації на ринку нерухомості
Поки я не знайшов інших оптимальних і реальних прикладів зв’язку державного реєстру власності та блокчейн, крім механізму, запропонованого екосистемою Bitbon (ERBB). Завдяки оракулам у вигляді регіональних операторів я розумію, як метаактив, який дорівнює частці від права власності на таку нерухомість у державному реєстрі, захищений від перепродажу в обхід блокчейну в реальному секторі.
А як NFT захищають від того, щоб власник прав у державному реєстрі не продав самостійно цю нерухомість, залишивши вас лише з віртуальним NFT? Чітких відповідей немає, і всі надії на законодавця, який не зможе ігнорувати велику кількість користувачів, які приєднуватимуться до такої ідеї. Це досить ризикована історія, залежна від законодавця.
Без комплексної інфраструктури, верифікованих і ідентифікованих користувачів зі своєю токенізованою репутацією та системою застав, щоб було чим дорожити, надійну для інвестора токенізацію реальних активів реалізувати важко. Але будемо спостерігати, ринок крипти йде шляхом “від приватного до загального”, а Simcord пішов шляхом “від загального до приватного”, де скоро побачимо перші кейси приватного застосування системи Bitbon (ERBB).
