Токенізація нерухомості — новий тренд, який відкриває широкі можливості для інвесторів. Ця технологія дозволяє розділяти права власності на нерухомі активи на токени, якими можна торгувати на біржах. Тепер маючи 1000 доларів, можна купити частину нерухомості через токен і отримувати прибуток від оренди.
Основні переваги токенізації нерухомості:
- Доступність інвестицій. Токенізація робить інвестиції в нерухомість більш доступними і дозволяє вкладати навіть невеликі суми.
- Ліквідність. Токени можна легко купувати та продавати на вторинному ринку, що підвищує ліквідність нерухомих активів.
- Прозорість. Блокчейн-технологія забезпечує прозорість усіх операцій з нерухомістю, що знижує ризики для інвесторів.
Деякі цікаві проєкти у сфері токенізації нерухомості:
- RealT — платформа для інвестицій у прибуткову нерухомість США за допомогою токенів. Користувачі можуть придбати частки в різних об’єктах нерухомості, таких як багатоквартирні будинки, офісні будівлі або складські приміщення. Власники токенів отримують пропорційну частку орендної плати та прибутку від продажу об’єкта.
- Brickken — дозволяє токенізувати будь-які типи нерухомості та керувати ними на блокчейні. Вона дозволяє створювати, випускати, керувати та торгувати токенами, що представляють частки власності в реальних об’єктах.
- Propellr — пропонує інвестиції в комерційну нерухомість через токени. Інвестори можуть придбавати частки в офісних будівлях, складах, багатоквартирних будинках та інших комерційних об’єктах. Propellr керує активами та розподіляє доходи від оренди та продажу серед власників токенів.
Прогнози та ризики токенізації нерухомості
Прогнози токенізації нерухомості:
- Зростання кількості користувачів і транзакцій: Очікується, що кількість користувачів платформ для токенізації нерухомості зростатиме, оскільки все більше людей усвідомлюють переваги та доступність таких інвестицій.
- Розширення використання в різних сегментах ринку: Токенізація застосовуватиметься в житловій, комерційній та промисловій нерухомості, що зробить ринок більш різноманітним і динамічним. Вже є проєкти з токенізації офісних будівель, складських приміщень, готелів та інших комерційних об’єктів.
Ризики токенізації нерухомості:
- Регуляторні бар’єри: посилена увага регуляторів призводить до посилення вимог до токенізації, наприклад, введення ліцензування або додаткових перевірок. Адже похідний токен на платформі ймовірно сприймається як цінний папір. Модель не через токен, а через метаактиви в Bitbon System юридично визначається як майнове право, а не цінний папір, тому регуляторні ризики зводяться до мінімуму.
- Безпека та кіберризики: токени нерухомості можуть бути схильні до зламу та крадіжок. Тому необхідно забезпечувати надійний захист платформ і гаманців, у яких зберігаються токени, щоб мінімізувати ризики. З цим реально велика проблема в криптоіндустрії сьогодні. Я знайшов рішення, як дипломований спеціаліст із захисту персональних даних, тільки в Системі Bitbon. Принцип “Суверенної ідентичності” та “Контейнер облікового запису” мінімізують ризики кратно.
- Ліквідність і волатильність: вторинний ринок для торгівлі токенами нерухомості поки недостатньо розвинений, що може впливати на ліквідність і створювати волатильність цін. Інвесторам важливо стежити за ліквідністю та готуватися до цінових коливань при інвестуванні в токенізовану нерухомість. У випадку з Системою Бітбон (ERBB), всередині самої екосистеми можна буде обмінюватися своїми метаактивами (тобто, токенізованими правами на майно) на інші метаактиви, і це буде вважатися обміном. Це зовсім інша парадигма і новий погляд на здатності блокчейну в реальній економіці.
Токенізація нерухомості, як елемент ринку RWA — перспективний напрямок, який може суттєво трансформувати ринок інвестицій у нерухомість у найближчому майбутньому. Слідкуйте за новинами в цій сфері!
